摩根大通发表研究报告指，美国联储局减息0.25厘後，港银亦跟随将最优惠利率(P息)下调0.125厘，其中汇丰新造按揭实际利率由3.5%降至3.375%，虽然表面上低於3.6%的毛租金回报率，但计入管理费及其他成本後，新造按揭利率仍高於3.1%的净租金回报率。
该行预期，随着美联储未来进一步减息，而港银料跟随减息步伐，香港楼市将於2026年实现真正的正现金流回报，支持对明年楼价增长3%至5%的基本预测，惟关键是恒指表现保持强势。摩通指，《施政报告》措施缺乏惊喜，美国减息幅度亦符合预期，地产股或出现短期获利回吐。
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摩通对港楼维持正面看法，建议趁低吸纳，发展商首选恒地(00012.HK) -0.500 (-1.773%) 沽空 $6.75千万; 比率 40.306% 及信置(00083.HK) -0.100 (-0.980%) 沽空 $2.18千万; 比率 27.732% ，收租股偏好太古地产(01972.HK) +0.040 (+0.182%) 沽空 $8.68百万; 比率 9.902% 及恒隆地产(00101.HK) -0.120 (-1.353%) 沽空 $2.49千万; 比率 29.997% ，其次为九龙仓置业(01997.HK) -0.780 (-3.305%) 沽空 $3.02千万; 比率 34.665% 及领展(00823.HK) -0.420 (-1.029%) 沽空 $3.18千万; 比率 6.298% 。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-22 16:25。)
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